סקירת שוק הנדל"ן בפולין – כניסה להשקעה ב- 2020

סקירת שוק הנדל"ן בפולין – כניסה להשקעה ב- 2020
פרויקט סוהו בוורשה. גלריה השקעות

על פי סקירה שפרסמה חברת גלריה השקעות תנופה ההשקעות בפולין לא עוצרת, על אף תקופה ארוכה של צמיחה..

"לאחר העליות המשמעותיות של השנתיים האחרונות, חשבנו שתהיה רגיעה מסוימת, אך לא כך.
המחירים ממשיכים לעלית וגם כמו העסקאות, מורגשת ירידה קלה רק בכמות הדירות
החדשות (התחלות בניה) המוצעות למכירה. נראה כי השוק מתחיל להתייצב היחסי ביקוש/
היצע אך המחירים ממשיכים לטפס מעלה. גם בעקבות הבחירות שהתקיימו בפולין
בנובמבר, לא מסתמן שינוי מדיניות כלשהו בתחום הדיור למגורים", נכתב בדוח.

כמות הדירות החדשות שהוצעו למכירה במחצית הראשונה של 2019 היתה הנמוכה ביותר
מאז המחצית השניה של 2015 .עם זאת רמת המחירים ממשיכה לעלות ולמעשה שברה את
השיא של כל הזמנים במחצית השניה של 2019 עם ממוצע של 200,10 למר. במגזר
הדירות היקרות יותר )המהווה כ%22 מהשוק(, הממוצע עמד על כ000,12 למ"ר.

המיתון שהחל להשפיע על מערב אירופה וארהב, עלול להאט במידה מסויימת את העלייה
העקבית בשכר בפולין ובעקבות כך גם לבלום את המשך עליית שכר הדירה. בצד של הבניה,
השוק בפולין יחסית בטוח מפני מפלה של יזמים לאור מדיניות מימון הפרויקטים השמרנית
של הבנקים והמשך קצב המכירות ועליית המחירים.
כמות המשקיעים הזרים בדירות להשכרה בפולין המשיכה לעלות ב2019 וכך השוק הולך
ומתבגר במובן זה של היצע דירות איכותיות להשכרה והמשך ביקוש גבוה. כמות הדירות
להשכרה עלה בוורשה ב%5 ומחירי השכירות המשיכו לעלות בקצב של %3 לשנה.

לסיכום, בשנת 2019 ,ניכרת המשך הגדילה העצומה בצמיחת שוק הנדלן בפולין, לאחר 4
שנים רצופות של צמיחה ובהיקף עסקאות נדל" ן של יותר מ7 מיליארד אירו. היקף ההשקעות
בנדל" ן בפולין במחצית הראשונה של 2019 נאמד בכ7.2 מיליארד אירו )מעט פחות
מהתקופה המקבילה אשתקד(, המגזרים המובילים – משרדים )3.2 מיליארד(, מסחר 730
מליון, תעשייתי 440 מיליארד, מלונאות 135 מיליון, מגורים כ50 מליון אירו. עיקר ההשקעות
מקרנות מהמזרח הרחוק. למעשה במחצית הראשונה של נשבר השיא בהיקף העסקאות
בתחום המשרדים.

כתיבת תגובה