מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים

מי לא רוצה למצוא נכס שווה בהזדמנות? כלומר, כזה שנמכר פחות ממחיר השוק ועם קצת קוסמטיקה יניב לבעליו תשואה גבוהה. ובכן, כדאי לעצור רגע ולשאול: האם באמת נכסים כאלה קיימים בשוק? כמה זמן הם על המדף? והכי חשוב, איך מאתרים אותם לפני כולם? התשובות לשאלות הללו הן לא חד משמעיות, אבל עם שימוש במידע הנכון בזמן המתאים אפשר לזהות הזדמנויות נדל"ן קורצות. המדריך שאולי לא יהפוך אתכם לעשירים, אבל יגרום לכם לשאול את השאלות הנכונות.

מה באמת מתרחש באזור בו ממוקמת הדירה?
קשה לצפות מראש את התנודות של שוק הנדל"ן, אבל יש חוקים מסוימים שכמעט תמיד נשמרים. שכונה חדשה שזה עתה נבנית תציע ברוב המקרים את הדירות הראשונות במחירים נמוכים יותר, בין השאר, בשל היעדר תשתיות ושירותים ציבורים. ואולם, מי שיידע להמתין בסבלנות יוכל לגזור קופון נאה בתוך מספר שנים. זה לא אומר שהמחירים יעלו באופן גורף ביום אחד, אבל אם הכל הולך לפי התוכניות – אתם בכיוון הנכון.

האם לרכוש לבד או כחלק מקבוצה?
קבוצת רכישה היא פתרון מוכר להוזלת מחירי הדירות. נכון, גם במקרה הזה הרווח הוא לא מיידי ולוקח מספר שנים עד שאפשר לממש את ההשקעה. גם רשימת הסיכונים מחייבת תשומת לב לפרטים הקטנים, אלא שאם מקפידים להיות מעורבים לאורך כל הפרויקט ובעיקר שומרים על מבנה הוצאות יציב – אפשר בהחלט לקנות את דירת החלומות שלכם במחיר נמוך יותר.

מה עם נכסים במחלוקת?
ערכו של נכס לא מוצע במחיר נמוך באופן משמעותי ללא סיבה נראית לעין כמו נכס שנמצא תחת צווי עיקול או נכס שנמצא בסכסוך בעלים. בית פרטי עם שכנים בעייתיים שפלשו לחלק מהשטח של הנכס וסרבו להתפנות, יחייב את הרוכש החדש לפנותם. מדובר בכאב ראש לא קטן, אבל גם בהזדמנות נהדרת לרכוש נכס במחיר מציאה.

האם נכס יכול להכפיל את שוויו בזמן קצר?
יש מספר מצבים בהם ניתן למצוא נכס במחיר זול יחסית, אבל מי שמחפש להכפיל את שוויו בתוך זמן קצר – זה כבר שמור לאגדות. ההזדמנויות הקיימות בשוק דורשות סבלנות וראייה למרחקים ארוכים. בדיקת עומק לפני כל השקעה וחישוב מערך הסיכונים יבטיח שהאגדות הללו יתקרבו מעט למציאות.  

לאתר החברה: www.housemanager.co.il